Hva kommersiell eiendom typer bør du kjøpe? Du bør vurdere fordeler og ulemper med hver eiendom type, samt har en god forståelse av investeringsmål og din erfaring. Disse faktorene vil hjelpe lede deg til din ideelle kommersielle property.Listed nedenfor er er de vanligste næringseiendom types.Apartments /Multi-familyApartments eller multi-familiens bygninger vanligvis førstevalget for nye kommersielle investorer. Leilighet styring og finansiering er svært lik bolig, og så nye investorer føler seg mer komfortabel med dem. Den største ulempen med leiligheter, er at de er ledelse intensive.In ordre for en leilighet som skal vurderes næringseiendom, må den ha fem eller flere enheter. Det finnes mange undertyper av leiligheter: Low-Rise Hage ApartmentsMid-Rise ApartmentsHigh-Rise ApartmentsStudent HousingMilitary HousingTownhouse StyleCo-opWhen du ser på egenskaper for å kjøpe, betaler nær oppmerksomhet til plasseringen og generelle markedet for dette området. Du vil ønske å unngå eiendommer som ligger i økonomisk deprimert eller sesongarbeid områder. Også, bør eiendommen har akseptable estetiske kvaliteter til å være konkurransedyktig med markedet standarder og har en minimum antall personer på minst 85%. Hva hvis eiendommen du vurderer har dårligere fysiske egenskaper eller er i en økonomisk deprimert området? Du kan ha en høyere rente, økte reserver og strammere påta constraints.Mobile Hjem ParksMobile boliger kan være en fantastisk investering, spesielt hvis du eier land og selge mobile hjem. Du bare leie skitt på det punktet! Hvis du ikke er kjent med bobil investere, må du lese "tilbud On Wheels: Hvordan å kjøpe, selge og finans Brukte Mobile Homes For Big resultat og kontantstrøm" av Lonnie Scruggs. Denne boken er en perle! Lonnie forklarer hvordan man kan kjøpe og selge mobile homes på et notat. Hans presentasjon er veldig grunnleggende og understandable.Now tilbake til mobile home parks. Mobile Home parker er vurdert som en stjerne, 2-stjerners, 3-stjerners, 4-stjerners, og 5 Star. Star Rangeringen er basert på de vilkår og bekvemmeligheter av park.A 3-stjerners Parken har vanligvis en blanding av enkle og doble brede boliger som er i god stand. Parken er attraktive og tilbyr noen fasiliteter.A 4-stjerners mobile home park vanligvis bare har doble brede boliger som gikk langs og i god stand. Hjemmene vil ha konkrete terrasser eller hevet porches.A 5-stjerners mobile home park kan karakteriseres som å ha deluxe innkvartering, med et bredt utvalg av fasiliteter og tjenester. Hjemmene er vanligvis satt tilbake fra fortauskanten med brolagte gater, fortau, gatelys og skilt. Parken ligger i en ønskelig nabolaget og tilgjengelig for detaljhandel og sosiale tjenester. Hjemmene er sen modell doublewides og modulære boliger i utmerket condition.The mobile home park bør ha minst 85% belegg og være lokalisert i attraktive områder. Vær også forsiktig hvis parken har for mange boliger for salg (mer enn 20% av totalt pads) eller mer enn 20% av totalt pads er leid boliger som eies av park.RetailRetail egenskaper er egenskaper som er okkupert av en eller flere leietakere og eiendommen benyttes til detaljhandel purposes.A frittstående detaljhandel, er stripe senter med et anker leietaker en velkjent kommersielle retail virksomhet som en nasjonal kjede butikk eller regional varehus strategisk plassert i et kjøpesenter, slik som å generere mest beløpet av kunder for alle butikkene som ligger i kjøpesenteret. En uforankret detaljhandel sentrum er et senter som er okkupert av flere leietakere, hvorav ingen er er anker tenants.Single leietaker investment grade handelseiendommer egenskaper som er netto utleid til en investment grade leietaker (BBB-rating eller bedre). OfficeThe ulike kategorier av kontorer inkluderer: Suburban Hage OfficeSuburban High Rise OfficeMedical OfficeCentral Business District (CBD) OfficePotential kontorbygg bør ha minimum 85% belegg og ligger på eller nær en viktigste hovedvei og lett tilgjengelig. Eiendommer som har mer enn 20% av den samlede omsetningen av egen eller eier tilknyttede leietakere, vil vanligvis ha en høyere rente på eventuelle loans.Mixed-UseThese egenskaper vil være en kombinasjon av noen av de ovennevnte typer eiendom. En eiendomsmegler utvikling av blandet bruk egenskaper, bør være utfyllende til hver other.HealthcareThese typer eiendom er sykehjem, samles omsorg og omsorgsboliger sentre. Eiendommer bør være nær detaljhandel og sosiale tjenester. Vær forsiktig med eiendommer i økonomisk deprimert eller sesongarbeid områder. Sørg også for at eiendommen er i samsvar med ADA requirements.HotelHotels er karakterisert som enten Full service eller Limited Service.Full Service Hotell kan videre deles inn Luksus, kan oppskalere, Midt-skala, og Extended Stay hotels.Limited Service Hotell ytterligere delt inn i Midt-skala, økonomi, budsjett og utvidet bo. Når du vurderer hotelleiendommer, bør eiendommen har en stabil driftssituasjon historie. En eiendom med en historie med fire eller færre år skal bli gransket. Minste akseptable antall personer er vanligvis 60%. Långivere også foretrekker franchise-tilknyttede hoteller med franchise-avtaler som strekker seg utover begrepet av de foreslåtte loan.IndustrialThese typer eiendom vil ha bruk for industrielle formål. Slike asWarehouse-single tenantWarehouse-multi tenantManufacturingResearch & DevelopmentFlex SpaceLight IndustrialHeavy IndustrialSelf StorageAlso kalles Mini-Storage, er det brukt for personlig lagringsplass for leie av consumers.Other SpecialtyThese typer eiendom er unik og finansieringen dem kan være vanskelig. De includegas stasjoner, oljeskift fasiliteter osv.
By: Andy J William
.from:https://www.bilindustrien.com/bil/travel/40689.html